FAQ
Projekt & Eignung
Welche Projekte übernimmt MALLUVIA? Wir planen private und gewerbliche Innenräume – vom Neubau über Umbauten und Altbausanierungen bis zur Transformation bestehender Flächen. Dazu gehören Häuser und Wohnungen ebenso wie Praxen, Büros, Restaurants, Hotels und andere Hospitality- oder Retailprojekte. Wir können einzelne Bereiche bearbeiten, unsere Stärke liegt aber besonders in Projekten, bei denen wir Räume ganzheitlich betrachten und die Planung über mehrere Phasen bis zur Umsetzung begleiten. Dabei geht es nie nur darum, wie ein Raum aussieht. Grundriss, Funktion, technische Anforderungen, Materialien, Licht und Möblierung werden von Anfang an zusammen gedacht.
Plant MALLUVIA komplette Häuser und Wohnungen? Ja. Bei privaten Projekten planen wir komplette Häuser und Wohnungen ebenso wie umfangreiche Teilbereiche. Wir beschäftigen uns mit Grundriss und Raumaufteilung, Küche und Bädern, Beleuchtung und Elektro, Materialien und Oberflächen, individuellen Einbauten und Sonderanfertigungen bis hin zu Möbeln, Leuchten, Stoffen und Teppichen. Entscheidend ist für uns, dass am Ende nicht viele einzelne Entscheidungen nebeneinanderstehen, sondern ein Raumkonzept entsteht, das als Ganzes funktioniert.
Begleitet MALLUVIA Altbausanierungen? Ja. Gerade bei einer Altbausanierung geht es für uns zuerst darum, den Bestand genau zu verstehen: Was ist erhaltenswert? Was funktioniert nicht mehr? Welche Eingriffe verbessern Grundriss, Nutzung und technische Ausstattung wirklich? Darauf aufbauend entwickeln wir neue Grundrisse und planen Materialien, Licht, Bäder, Küchen, Einbauten und Möblierung ebenso wie die notwendigen baulichen Veränderungen. Bestehendes muss dabei nicht verschwinden. Wir arbeiten gerne mit der Geschichte eines Gebäudes und verbinden sie mit neuen Elementen, statt einen Altbau einfach komplett zu überschreiben.
Wann sollte MALLUVIA bei einem Neubau eingebunden werden? Möglichst früh. Idealerweise bevor Grundriss, Elektro, Sanitär und andere Ausbauentscheidungen endgültig festgelegt sind. Denn ob ein Haus später wirklich gut funktioniert, entscheidet sich nicht erst bei der Möblierung. Positionen von Wänden, Türen, Anschlüssen, Leuchten oder Steckdosen hängen unmittelbar damit zusammen, wie Räume später genutzt und eingerichtet werden. Je früher wir eingebunden sind, desto mehr Entscheidungen können auf einer gemeinsamen Planung basieren – und desto weniger muss später unter Zeitdruck umgeplant werden. Genau solche späten Entscheidungen und Umplanungen sind häufig Ursache für zusätzliche Kosten und Verzögerungen.
Plant MALLUVIA auch Arztpraxen und medizinische Einrichtungen? Ja. Bei der Praxisplanung verbinden wir funktionale und technische Anforderungen mit der Wirkung, die eine Praxis auf Patient*innen und Mitarbeitende haben soll. Wir beschäftigen uns unter anderem mit Grundriss und Funktionsabläufen, Empfang und Wartebereichen, Behandlungsräumen, Stauraum, Beleuchtung, Materialien, Möblierung und individuellen Einbauten. Gerade bei einer Praxis reicht es nicht, Räume nur gut aussehen zu lassen. Arbeitsabläufe, Diskretion, Orientierung, technische Anforderungen und eine angenehme Atmosphäre müssen selbstverständlich zusammen funktionieren.
Übernimmt MALLUVIA auch Büro, Hospitality, Gastronomie und Retail Projekte? Ja. Wir planen neben privaten Projekten auch Büros, Restaurants, Hotels, Hospitality und Retailflächen. Bei gewerblichen Projekten kommen zu den gestalterischen Fragen weitere Ebenen hinzu: Arbeits- und Betriebsabläufe, Zielgruppen, Marke, Wirtschaftlichkeit, Belastbarkeit von Materialien und teilweise sehr unterschiedliche Anforderungen verschiedener Nutzer*innen. Eine bestehende Corporate Identity übersetzen wir dabei nicht einfach über Logos oder Unternehmensfarben in den Raum. Wir betrachten, wofür ein Unternehmen oder eine Gastronomie steht, und entwickeln daraus eine räumliche Sprache.
Arbeitet MALLUVIA nur in München? Nein. Unser Büro befindet sich im Münchner Museumsviertel, unsere Projekte sind aber nicht auf München beschränkt. Wir planen und begleiten Projekte auch überregional. Der notwendige Umfang von Vor-Ort-Terminen und Baustellenbesuchen wird dabei passend zum jeweiligen Projekt geplant.
Entwurf & Planung
Wie läuft ein Projekt bei MALLUVIA ab? Am Anfang steht das Kennenlernen. Bevor wir gestalten, wollen wir verstehen, wer einen Raum später nutzt, wie er funktionieren soll und was unseren Kund*innen wichtig ist. Darauf folgen Bestandsaufnahme bzw. Aufmaß und Grundrissplanung. Auf Basis des freigegebenen Grundrisses entwickeln wir den Entwurf maßstabsgerecht in 3D, statten ihn mit Materialien, Farben, Möbeln und Licht aus und erstellen fotorealistische Visualisierungen. Der Entwurf wird gemeinsam besprochen und anschließend auf Basis des Feedbacks weiterentwickelt. Nach der Entwurfsfreigabe beginnt die technische Ausarbeitung. Es folgen je nach Projekt Ausführungs- und Detailplanung, Bemusterung, Angebotseinholung und Vergabe sowie anschließend die Begleitung der Baustelle bis zur Fertigstellung und Mängelbeseitigung.
Kann MALLUVIA einen bestehenden Grundriss optimieren? Ja. Grundrissplanung ist ein zentraler Bestandteil unserer Arbeit. Wir betrachten dabei nicht nur einzelne Räume, sondern Zusammenhänge: Funktionen, Laufwege, Blickachsen, Möblierbarkeit, Stauraum, Sanitärbereiche und die Beziehungen der Räume untereinander. Gerade bei Bestandsimmobilien und Altbausanierungen kann eine durchdachte Veränderung des Grundrisses einen wesentlich größeren Unterschied machen als eine rein gestalterische Überarbeitung.
Was beinhaltet die Planung bei MALLUVIA? Der konkrete Umfang hängt vom Projekt ab. Unsere Planung kann unter anderem Grundriss- und Funktionsplanung, Möblierungs- und Sanitärkonzepte, Ansichts- und Höhenplanung, 3D Visualisierungen, Material- und Oberflächenauswahl, Bemusterung, Licht und Elektroplanung sowie Wandabwicklungen und Detailplanungen umfassen. Dazu kommen je nach Beauftragung Angebotseinholung und Auswertung, Koordination von Fachplaner*innen und Gewerken sowie die Überwachung der Ausführung bis zur Mängelbeseitigung. Wir verstehen Planung deshalb nicht als einzelne Zeichnung oder schönes Rendering, sondern als Prozess von der ersten Idee bis zu einem tatsächlich umsetzbaren Raum.
Erstellt MALLUVIA 3D Visualisierungen? Ja – und zwar bei uns im Büro. Wir entwickeln unsere Entwürfe maßstabsgerecht in 3D und erstellen daraus fotorealistische Renderings. Materialien, Farben, Möbel, Einbauten und Licht können dadurch bereits während des Entwurfs sehr konkret beurteilt werden. Für uns sind Renderings deshalb nicht nur Präsentationsbilder. Sie sind ein Planungswerkzeug. Wir entwickeln und überprüfen den Raum in 3D und führen diese Planung anschließend in die technische Ausarbeitung und Umsetzung weiter. Genau deshalb liegen bei unseren Projekten Rendering und gebautes Ergebnis häufig sehr nah beieinander.
Kann ich meinen Entwurf vor Baubeginn in VR erleben? Ja. Bei der Entwurfs-Präsentation können wir unsere 3D Planung mit einer VR Brille räumlich erlebbar machen. Das hilft besonders bei Entscheidungen, die auf einem zweidimensionalen Plan schwer einzuschätzen sind: Raumgrößen, Proportionen, Blickbeziehungen oder die Wirkung größerer Einbauten. So können viele Entscheidungen getroffen werden, bevor sie auf der Baustelle teuer oder nur noch schwer zu verändern sind.
Übernimmt MALLUVIA auch Licht, Elektro, Sanitär und Detailplanung? Ja. Nach Freigabe des Entwurfs entwickeln wir die Planung technisch weiter. Dazu gehören je nach Projekt unter anderem Elektropläne mit der Positionierung von Steckdosen und Schaltern, Lichtplanung mit Positionierung und Auswahl der Beleuchtung, Malerplanung sowie die Planung der sanitären Anlagen und Produktauswahl. Bei Bedarf stimmen wir uns dabei mit den entsprechenden Fachplaner*innen ab. Hinzu kommen detaillierte Ansichten und Wandabwicklungen sowie Planungen für individuelle Einbauten, Küchen und Badmöbel.
Plant MALLUVIA individuelle Möbel, Küchen und Einbauten? Ja. Individuelle Lösungen sind ein wichtiger Teil unserer Projekte. Wir entwerfen unter anderem Küchen, Schränke, Waschtische, Regale, Sitzbänke und andere Einbauten passend zum jeweiligen Raum. In der Ausführungsplanung werden diese mit Abmessungen, Ansichten, Details und definierten Oberflächen so weit ausgearbeitet, dass sie als Grundlage für die weitere Fertigungsplanung dienen können. Die ausführenden Schreiner*innen erstellen daraufhin ihre Werkstatt- bzw. Fertigungszeichnungen, die wir vor der Fertigung prüfen.
Wie werden Materialien, Oberflächen und Möbel ausgewählt? Materialien und Möbel entstehen bei uns nicht am Ende als Dekoration eines fertigen Grundrisses. Sie sind Teil des Entwurfs. Wir stellen Materialien, Oberflächen, Farben, Textilien, Möbel und Leuchten projektbezogen zusammen und bemustern die relevanten Produkte. Auf Wunsch gehen wir mit unseren Kund*innen auch gemeinsam auf Bemusterungstour, besuchen Showrooms sowie beispielsweise Schreinerei oder Steinmetz und sehen uns ausgewählte Möbel im Original an. Über MALLUVIA furniture haben wir darüber hinaus Zugang zu ausgewählten Herstellern und Produkten und entwickeln auch eigene Möbel und Accessoires.